区分所有建物とは、１つの建物が構造上２つ以上に区分され、 ２以上の者が所有する建物で、専有部分と共用部分により構成されるものをいいます。
専有部分とは、区分所有権の目的となる建物の部分をいいます。 共用部分とは専有部分以外の建物の部分をいい、数個の専有部分に通じる廊下 または階段室その他構造上区分所有者の全員またはその一部の教養に供されるべき建物の部分をいいます。
専有部分と共用部分の協会の考え方には、「上塗基準」と「壁芯基準」があります。

上塗基準
界壁・構造柱・階層の本体はすべて共用部分であり、専有部分側の上塗部分だけが専有部分であるとする基準です。

壁芯基準
界壁・階層の中央部分（壁芯および床の中心線）までの専用部分側は自分の専有部分で、外側は共用部分あるいは他人の専有部分であるとする基準です。